某有名な管理会社のアパートに住んでいます。
近所に大家さんもいます。
5年後に退去予定なのですが、10年以上住むと壁紙代が免除されるなどの待遇はありますか？
子供が生まれる前から住んでおり、現在4歳と6ヶ月の2人の娘がいます。
子供が壁紙をはがしたり、壁紙やドアに落書きしたりしています。
また、ペット禁止のアパートですが、数ヶ月間飼っていました。
壁紙や柱には猫の爪痕がたくさん残っているのですが、違約金などかかりますか？
床にも机とイスの引きずった跡があります。
ペット禁止で、それがバレた場合には100万くらい請求されると聞いたのですが、本当でしょうか？
正直に言って謝るつもりです。
こんな経験をした方は参考にしたいのでよろしくお願いします。
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1件の回答があります
usacoさん （39歳・女性）
賃貸借契約書と重要事項説明書で確認を。
公開：2014/12/19
役に立った：0
アパートを契約される時に頂いた書類の中に、
賃貸借契約書と重要事項説明書という書類があるはずです。
まずはそちらに目を通して下さい。
「禁止事項」や「その他特約」などの項目でそのアパートで禁止されていることが書かれていますし、アパートの退去時の事もきちんと書かれていると思います。
10年以上住んだら次に借りる人のために綺麗にクリーニングをします。
もし今の状態のままの壁や柱、落書きだらけのお部屋にご自分が見学に来たら、
mm0630さんは果たして契約するでしょうか？
基本的には借りた時の状態に戻して出ていくのがルールです。
もちろん経年変化と言って、年月を経て壁紙が自然と日焼けしたりする分に関しては、
貸主側も言いませんが、
禁止事項を守らなかったり、自分勝手な使い方（ドアや壁を壊す、傷付ける）などをすれば、
元に戻す費用は借主の負担です。
長く住んだからといって、退去時の原状回復費が安くなることはありません。
柱などの木部にも傷をつけているとなると、
壁紙のように簡単には取り外せないので原状回復費は高額になる可能性は高いです。
ペットを飼われていて酷い状態で退去された部屋だと、
壁紙・畳・襖など変えられるものは全交換になります。
臭いもあるのでしばらく賃貸に出せない間の補償、木部瑕疵の賠償、などで、
確かに物件によっては100万近くの金額が請求される可能性も否定できません。
60万位は覚悟しておいた方が良さそうです。
敷金は全て回復費にあてられると考えて、
退去にかかる費用-敷金＝退去費用の不足分となりますので、
あと5年で少しずつ貯めておくようにして下さい。
借りたら借りた時の状態で返すのが原則になります。
自分の持ち物ではないのですから丁寧に使用しないと、高額請求になってしまいます。
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